【澳洲留学住宿】绝不做"钱多人傻"式投资

澳洲银行对海外投资者的贷款政策发生突变！ 据澳洲媒体报道，日前，澳洲Westpac(西太银行)和NAB银行收紧了向海外投资者提供贷款的政策，要求申请者除了满足FIRB的相关政策外，还需要满足具有澳洲的签证等要求，未来贷款或将难以获批。

由于澳洲良好的投资环境和较低的投资门槛，很多中国的投资者都选择了澳洲。在今年一季度，中国对外房产投资中有四分之一涌向了澳洲。这其中不仅仅包括如悉尼中央商务区写字这样的商业地产，住宅公寓也是投资者看好的投资方向。悉尼和墨尔本的住宅价格近年来直线飙升，与2012年5月的房价相比已大涨34-40%。市场过热，与收益并行而来的是投资风险。如何规避投资期房的风险，投资期房的认识误区又在哪里，怎样挑选升值潜力大的房产项目？

资本增值元素分析投资法将澳洲房产投资掌握在手！

在成熟的海外房地产投资市场中，成功的投资者们都是通过资本增值元素分析投资法来进行评判和分析的，资本增值元素分析投资法是根据对房产增值影响强弱关系，挑选出来哪些市场特征和因素能促使房屋价值的提升。以下是通常考虑和判断的要素：

市政规划：新的铁路、桥梁、政府规划的大型项目和工程、卫星城等

就业机会：知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部等

房屋供给：供给长期短缺

人口因素：增长率高，增长数量稳步增长，收入稳定提高等

交通设施：公路，铁路，隧道，桥梁，码头等

公共设施：购物中心，银行，医院，娱乐设施等

名校名企：知名中、小学，高校，跨国公司或知名企业的总部等

人文景观：山，水，湖，岛，公园，风景名胜等

在这八大关注要素中，市政规划、就业机会、人口增长与物业供给排在最前面，这些便是海外置业首先要考虑权衡的问题。因为任何一个区域有了市政这一强大后盾，政府必然会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量。区域资本的引入，也会带来更多的就业职位。工作多了，人口多了，最终引发的，必定是人们对住宅的自住及租赁的需求。有需求了，地价也就随之攀升了。

判断一个项目的未来发展要关注它的各个方面，市政方面如新的铁路，桥梁，新的经济开发区、金融和商业的区域中心，政府的职能服务中心、大型提供工作机会的项目和工程等等。其他方面如交通设施、公共设施、名校名企、人文景观也都在判断项目发展的范畴之中。

Prosper公寓 墨尔本稀缺地段全新公寓 距市中心4Km

项目名称: 墨尔本Prosper公寓

房源价格：澳元426,000-654,000

类型:公寓

所在区域:Parkville区

属性:一手房

房型:一房,二房

交房时间:2017年第四季度

所在城市:墨尔本

地址:CADE WAY与GALADA AVE.交汇处（PACK CLUB旁）

推荐理由：

项目位于墨尔本内城区Parkville稀缺地段，距市中心仅4公里，8分钟至墨尔本大学。邻近皇家公园、维多利亚女王市场。

帕克维尔（Parkville）是墨尔本最好的区域之一，具有适合投资、宜居、学区多重属性。

1.墨尔本房产投资热区，投资市场紧俏；

2.租房比例高达46%，租赁市场火爆；

3.墨尔本北面的优质住宅区, 被冠以"内北区的城市绿洲"之美誉。

周边配套：

1. 交通

火车站：RoyalPark  Flemington Bridge

公交：   505                                         50m

电车：   59                                         150m

2. 教育

早教中心：Penguin Childcare Early Learning Centre    20m

小学：Brunswick South West Primary School            30m

中学：Brunswick Secondary College

大学：The University of Melbourne – Parkville（全澳第一） 3.1公里，可坐505公交直达

3. 公园

Parkville Gardens &Village Oval        20m

Royal Park                            500m

4. 医院

Parkville Gardens Medical Centre       30m

Royal Melbourne Hospital - Royal Park  60m

Royal Children‘s Hospital    皇家儿童医院

5.休闲娱乐

墨尔本动物园     1.5 km

主推房型：

房号：612  二房 一卫 一车位 面积：60㎡ 售价：529，000澳元